Arquitectura en tenerife
Arquitectura personalizada y Llave en mano.
Reformas y Rehabilitación.
Retail y Arquitectura Comercial.
Viviendas vacacionales
Emeterio garcia
Arquitecto en tenerife
Desde diseño conceptual hasta ejecución impecable, ofrecemos servicios arquitectónicos adaptados a tus necesidades. Ya sea para proyectos residenciales, comerciales o industriales, nuestro equipo de expertos en arquitectura te brindará soluciones innovadoras y funcionales.
¿Quieres renovar tu hogar u oficina? Descubre cómo nuestros servicios de diseño y rehabilitación pueden transformar tus espacios, combinando estética y funcionalidad. Nos apasiona crear ambientes que reflejen tu visión única.
NOSOTROS
El estudio de arquitectura surge del trabajo profesional de más de 30 años en el sector de la construcción de una empresa familiar del Norte de Tenerife, EG construcciones y obras.
OBJETIVOS
Hacer una arquitectura cercana al cliente satisfaciendo sus necesidades y agilizando el proceso de tramitación de licencias y construcción de su vivienda.
VISIÓN
Se puede realizar arquitectura innovadora con recursos limitados, atendiendo a la sencillez y los puntos fuertes de la localización de la vivienda.
Proyecto básico de vivienda y proyecto de ejecución
Cambio de uso
Segregación de vivienda
Proyectos de demolición
Legalización de obra realizada
Proyecto de vivienda unifamiliar
Reformas de viviendas
Rehabilitación de Edificaciones tradicionales
Obra Nueva
Llave en mano
Tramitación de licencias de actividad Retail
Comunicación previa de inicio de actividad
Actividades clasificadas
Inicio de actividad de establecimientos industriales
Instalaciones de terraza
Redacción y adaptación de planes de emergencias
Licencias de casas rurales en Canarias
Viviendas vacacionales en Canarias
Informes de viabilidad de vivienda vacacional
Actividad clasificada de vivienda vacacional
Consolidación de uso de viviendas vacacionales
Registro único de viviendas vacacionales
Informes de estado actual
Peritaje y valoración de edificios
Certificado de seguridad estructural
Inspecciones técnicas de edificios
Certificado de eficiencia energético para viviendas, edificios, locales comerciales y comunidades de propietarios.
Certificado de placas fotovoltaicas en vivienda unifamiliares.
Estudios Acústicos de viviendas y locales comerciales.
Levantamientos Topográficos, Replanteos y mediciones.
diseño arquitectónico
Las villas de lujo, las viviendas modernas, los bloques bioclimáticos y las arquitectura sostenibles son las tendencias que se pueden apreciar en toda la isla. Otra tendencia instaurada en nuestra sociedad es la gestión de la experiencia de compra. Se presta más atención a la forma de vender en nuestros comercios y se quiere potenciar el negocio con la venta directa.
arquitectura residencial
La vivienda moderna puede ser económica. Abaratar costes de la construcción dependerá de la tecnología y los sistemas constructivos utilizados. Recomendamos a nuestros clientes utilizar el sistemas constructivos más eficiente y económico, adaptándonos a su presupuesto. Siempre cumpliendo con los estándares normativos y aprovechamientos de la parcela.
arquitectura comercial- retail
El diseño interior tiene que adaptar el concepto de marca al espacio existente. El local comercial es el contenedor que generará el ambiente y el equipamiento comercial necesario. Todo esto gestionando la seguridad y las instalaciones necesarias para un ambiente confortable para la compra. El diseño del mobiliario será también un reto del proyecto, configurando el ambiente deseado por el cliente.
recomendaciones
EDIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN
En EG Arquitecto, entendemos la importancia de crear y mantener espacios que no solo sean visualmente atractivos, sino también funcionales y seguros. Desde el concepto hasta la realidad, nos especializamos en la planificación y ejecución de proyectos de obra nueva. Ya sea que estés construyendo una nueva vivienda, espacio comercial o cualquier otro proyecto, nuestro equipo de expertos te acompañará en cada paso del proceso.
Autoconstrucción
La autoconstrucción evita el margen del promotor y el sobrecoste que esto supone, lo que puede traducirse en un ahorro entre un 15% o un 20% sobre el precio final de la vivienda.
El grueso del presupuesto, aproximadamente el 80% del mismo, se destina a comprar el solar (40%) y ejecutar las obras (40%).
firmar un contrato a precio cerrado
Actualmente tenemos que movernos en un entorno de entre 1.200 y 1.300 euros el metro cuadrado. Es muy importante tener en cuenta que los imprevistos y los ‘caprichos’ salen muy caros una vez empezada la obra. Todo esto es trabajo del arquitecto, el control presupuestario del proyecto.
tramites necesarios
Es obligatorio contratar un seguro de responsabilidad civil de todo riesgo de construcción y un seguro decenal de daños materiales, así como los servicios de un organismo de control técnico y una entidad de control de calidad.
Con el certificado de fin de obra se podrá solicitar la licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento. Después de esto cedula de habitabilidad, escritura pública de obra nueva ante notario y acudir al Registro de la Propiedad.
IMPUESTOS DEL AUTOPROMOTOR
Los impuestos son un 20 % de precio final de la vivienda. Los gastos derivados de la escritura de compraventa del solar, 0,5% del precio de compra. Además del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), entre el 7% y el 9%, dependiendo de la comunidad autónoma y siempre y cuando el vendedor sea un particular. Sin olvidar el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
Asimismo, deberá hacer frente al impuesto de construcciones y obras de cada municipio,
CONSOLIDACIÓN DE VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS
La consolidación de viviendas vacacionales en Canarias, bajo la Ley 6/2025, permite a propietarios e inversores mantener el uso turístico de inmuebles preexistentes sin las nuevas limitaciones de los 5 años, siempre que cumplan requisitos estrictos. Este proceso exige una nueva declaración responsable, garantizando que la vivienda estaba legalmente habilitada.
Puntos Clave sobre la Consolidación (2026)
- Definición: Es la opción para que viviendas vacacionales ya en funcionamiento (antes de la Ley 6/2025) continúen su actividad sin someterse a las nuevas restricciones de zonificación (límite del 10% por municipio).
- Requisitos: Debe haber una declaración responsable de uso turístico consolidado, vinculada a la propiedad y explotación directa (propietario-explotador).
- Procedimiento: Los propietarios deben presentar documentación que acredite la actividad previa conforme a la normativa anterior.
- Vigencia: La consolidación otorga estabilidad, pero la nueva declaración responsable tendrá una vigencia máxima de 5 años, renovable.
- Estrategia: La ley obliga a decidir entre consolidar, compensar, reconvertir o cambiar el uso de la vivienda, siendo necesario analizar la situación de cada inmueble.
dentro del plazo de cinco años desde la entrada en vigor de la Ley 6/2025, de 10 de diciembre, la persona declarante opta expresamente por la declaración responsable de uso turístico consolidado de la vivienda, solicitando que se mantenga vigente la declaración responsable presentada en su día conforme al Decreto 113/2015, de 22 de mayo.
Además de los requisitos urbanísticos, las viviendas deben cumplir una serie de condiciones técnicas y de habitabilidad:
- Superficie mínima de 35 m² útiles — aunque se admiten viviendas de 25 m² si cuentan con equipamientos compensatorios como piscina, parking, certificación energética clase A o B, entre otros
- Dos baños si la capacidad supera 4 personas; tres baños si supera 8
- Eficiencia energética — calificación mínima F para edificaciones anteriores a 2007 y D para las posteriores
- Accesibilidad conforme a la normativa vigente en el momento de presentar la declaración responsable
- Sistema de agua caliente sanitaria con al menos un 70% de generación mediante energías renovables (90% en edificaciones posteriores a 2007)
- Refrigeración con eficiencia energética mínima A o equivalente
¿Puedo seguir alquilando mi vivienda vacacional si ya estaba registrada antes de la nueva ley?
Sí, durante un periodo transitorio de 5 años. Si optas por la declaración de uso turístico consolidado en ese plazo, puedes continuar sin limitación temporal. Si no, al cabo de 5 años deberás cesar la actividad salvo que el planeamiento municipal habilite expresamente ese uso.
¿Cuánto tiempo tarda en caducar la nueva declaración responsable?
La declaración responsable tiene una vigencia de 5 años (10 años en El Hierro, La Gomera, La Palma y municipios de reto demográfico). Al vencimiento hay que presentar una nueva declaración si se cumplen todos los requisitos y la zona sigue siendo apta.
¿Qué pasa si alquilo sin registro o fuera de una zona habilitada?
La ley tipifica como infracción grave continuar con el uso turístico una vez extinguido el título habilitante, con multas de entre 15.000 y 150.000 euros. Las plataformas también pueden retirar los anuncios si no cuentan con número de registro válido.