mejoramos nuestros servicios
Levantamientos Topográficos con GPS
Para proyectos de construcción, diseño urbano o gestión de terrenos, ofrecemos servicios de levantamientos topográficos utilizando tecnología GPS de última generación. Estos levantamientos permiten obtener:
Mapas detallados del terreno: Incluyen curvas de nivel, límites y características específicas del terreno.
Datos precisos para proyectos de ingeniería y arquitectura: Facilitamos información fundamental para el diseño y la planificación de obras.
Actualización de catastros: Ofrecemos mediciones exactas para gestiones administrativas y legales.
Nuestro equipo utiliza equipos GPS de alta precisión para garantizar resultados rápidos y exactos, adaptándonos a las especificaciones de cada proyecto.
Informes Acústicos de Viviendas
La calidad acústica de una vivienda es un factor crucial para garantizar el confort y la privacidad de sus ocupantes. Nuestros servicios de informes acústicos incluyen:
Mediciones de ruido ambiental: Evaluamos los niveles de ruido externos para determinar su impacto en el interior de la vivienda.
Estudios de aislamiento acústico: Analizamos el aislamiento entre diferentes espacios de la vivienda y entre esta y el exterior.
Cumplimiento normativo: Verificamos que la propiedad cumpla con los requisitos legales establecidos por las normativas locales y nacionales.
Gracias a nuestro equipo de expertos y el uso de tecnología avanzada, garantizamos informes detallados y precisos, esenciales para reformas, nuevas construcciones o la resolución de problemas de ruido.
VIVIENDAS PREFABRICADAS
viviendas económicas
Imagina abrir la puerta de tu nueva vivienda y sentir una mezcla perfecta de comodidad y sofisticación. Desde el diseño arquitectónico hasta los acabados finales, nos esforzamos por crear espacios que no solo sean visualmente impresionantes, sino también funcionales y acogedores.
En cada proyecto, colaboramos estrechamente contigo para entender tus deseos y necesidades únicas. Ya sea que busques una residencia contemporánea, un refugio rústico o una obra maestra de diseño moderno, nuestro equipo de expertos en arquitectura está aquí para dar vida a tus visiones.
viviendas llave en mano
Una casa llave en mano es un concepto utilizado en el sector inmobiliario para identificar a una vivienda a la que puedes entrar a vivir en el mismo momento en el que te dan las llaves, es decir, sin necesidad de hacer reformas y equipada con los electrodomésticos necesarios y lista para entrar a vivir.
prefabricado de hormingón
Los sistemas prefabricados se han convertido en una opción efectiva para completar proyectos que requieren de soluciones modulares estandarizadas, como hoteles, hospitales, residencias y edificios de vivienda. Las principales ventajas de aplicar módulos listos son la reducción del tiempo de trabajo, el óptimo control y la trazabilidad de los proyectos. Si bien es importante el valor funcional de estos sistemas, en cuanto a su fácil y rápida ejecución, resulta un valor adicional si se componen por materiales de calidad. Sin embargo, para saber cómo funcionan y se aplican estos módulos, primero es necesario entender su origen y proceso.
casa contenedor
Comprar una casa nueva por menos de 20.000 euros? ¿Y fabricada con materiales sostenibles que contribuyen al cuidado del medioambiente? Pues sí, todo esto es posible gracias a las casas prefabricadas con contenedores.
Las casas container son un tipo de vivienda modular, al igual que las casas prefabricadas de hormigón y madera, que puedes comprar a un precio mucho más económico. Al igual que en el catálogo de viviendas prefabricadas hay minicasas desde 33.000 euros, en este modelo fabricado con contenedores es posible encontrar viviendas cuyo precio parte desde los 12.500 euros.
arquitectura más económica
El Steel Frame, también conocido como sistema de construcción con estructura de acero, representa una innovadora solución para la edificación moderna. Basado en el uso de perfiles de acero galvanizado o laminado en frío, este método constructivo ofrece una combinación única de resistencia, durabilidad y versatilidad. La rapidez de construcción, la flexibilidad en el diseño arquitectónico y la eficiencia energética son solo algunas de las ventajas destacadas que hacen del Steel Frame una elección cada vez más popular en el sector de la construcción. Respaldado por normativas y estándares específicos que garantizan su seguridad y calidad, este sistema constructivo se posiciona como una opción sostenible y eficiente para la edificación del presente y del futuro.
licencia turística- vivienda vacacional
El mercado de la vivienda vacacional en Canarias atraviesa un momento de profunda reestructuración tras años de crecimiento acelerado. La proliferación ininterrumpida de inmuebles turísticos provocó una drástica disminución de la oferta de alquiler residencial para residentes, el encarecimiento progresivo de la vivienda en el archipiélago y situaciones de saturación en núcleos urbanos y costeros, desencadenando movilizaciones ciudadanas a favor de un cambio de modelo territorial.
Para atajar este desequilibrio, el Gobierno autonómico y los ayuntamientos han puesto en marcha un marco regulatorio de ordenación turística mucho más estricto. La nueva normativa fija un tope máximo de uso vacacional —el 90% del parque residencial edificado de cada municipio debe reservarse obligatoriamente para vivienda habitual— y prohíbe destinar al alquiler turístico inmuebles de protección oficial, edificaciones con menos de 10 años de antigüedad o edificios residenciales enteros explotados por un único inversor.
Este nuevo escenario exige una mayor profesionalización y el cumplimiento de rigurosos requisitos de habitabilidad, eficiencia energética y accesibilidad, además de limitar la transmisibilidad de las licencias con la venta del inmueble. Con sanciones severas para la oferta clandestina y una mayor capacidad de inspección municipal, el objetivo actual es integrar la vivienda vacacional de forma ordenada, garantizando el equilibrio entre el sector turístico y el derecho de la población local a acceder a una vivienda digna.
marco normativao actual de la VIVIENDA VACACIONAL
El marco legal que rige la vivienda vacacional en Canarias se apoya fundamentalmente en la Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas. Esta norma de cabecera desvincula la actividad del mero trámite administrativo y la subordina a la planificación urbanística de cada municipio, fijando un tope supletorio que reserva obligatoriamente al menos el 90% del suelo residencial para vivienda habitual (80% en La Palma, La Gomera y El Hierro). Complementariamente, el Decreto 113/2015 mantiene su vigencia subsidiaria para los requisitos técnicos de habitabilidad y equipamiento, mientras que la Ley 7/1995 articula el régimen sancionador turistico con multas de hasta 150.000 € para la oferta clandestina.
En el ámbito estatal, la legislación complementa la intervención autonómica reforzando el control vecinal y la seguridad ciudadana. Tras la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 17.12), cualquier propietario que pretenda destinar su inmueble al alquiler vacacional en un edificio residencial necesita la autorización previa aprobada por una mayoría de tres quintas partes de la comunidad de propietarios. Asimismo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) excluye expresamente a las viviendas turísticas de su ámbito para remitirlas a la normativa sectorial, y el Real Decreto 933/2021 exige el registro obligatorio de los datos de viajeros en las plataformas del Ministerio del Interior.
A nivel municipal y fiscal, los ayuntamientos se consolidan como los actores decisivos al ostentar la competencia directa para otorgar la compatibilidad urbanística mediante los Planes Generales de Ordenación (PGO), impidiendo el inicio de la actividad si el suelo no está habilitado expresamente. En el plano tributario, los rendimientos generados por la explotación vacacional quedan sujetos con carácter general al Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) al tipo del 7%, aplicable sobre la prestación del servicio de alojamiento.
Finalmente, el reglamento europeo (UE) 2024/1028 cierra el cerco sobre la oferta no regularizada al imponer a las plataformas digitales de intermediación —como Airbnb o Booking— la obligación legal de verificar y compartir la autenticidad del número de registro turístico antes de la publicación de cada anuncio. Esta trazabilidad digital exige que la licencia otorgada por la administración autonómica y validada por el municipio conste de forma visible para garantizar el cumplimiento íntegro del ecosistema normativo.
El Alquiler de Corta Duración: El Espacio Intermedio Entre la Vivienda Habitual y la vivienda vacacional
El alquiler de corta duración (o arrendamiento de temporada) se ha consolidado como una categoría clave dentro del mercado inmobiliario. A caballo entre el alquiler turístico puro y el arrendamiento residencial de larga estancia, esta modalidad responde a una demanda cambiante impulsada por la movilidad laboral, la educación internacional y las nuevas formas de vida híbridas.
1. ¿Qué es Exactamente el Alquiler de Corta Duración?
A diferencia de la vivienda vacacional —diseñada para viajes de ocio de pocos días—, el alquiler de corta duración abarca habitualmente periodos que van desde unas semanas hasta 11 meses. Su rasgo distintivo radica en la causalidad de la estancia: no responde a un deseo vacacional ni a la necesidad de fijar la residencia habitual, sino a una causa temporal justificada.
Nómadas digitales: TeletrabajO
CAUSAS PERSONALES U OBRAS.
PROFESIONALES DESPLAZADOS.
2. Marco Legal: La Causalidad como Elemento Clave
En España, mientras que la vivienda vacacional se rige por las normativas turísticas de cada Comunidad Autónoma, el alquiler de corta duración queda amparado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) bajo la figura de arrendamiento para uso distinto del de vivienda (artículo 3.2 de la LAU).
3. Diferencias Principales: Vacacional vs. Corta Duración vs. Larga Estancia
Característica | Alquiler Vacacional (VUT) | Corta Duración / Temporada | Larga Estancia / Habitual |
Duración típica | Días a semanas | Semanas a 11 meses | Mínimo 5 a 7 años (por ley) |
Finalidad | Ocio y turismo | Causa temporal justificada | Vivienda permanente |
Normativa aplicable | Sectorial Turística (Autonómica/Local) | Ley de Arrendamientos Urbanos (Art. 3.2) | Ley de Arrendamientos Urbanos (Art. 2) |
Servicios adicionales | Servicios de limpieza, recepción, etc. | Entrega del inmueble amueblado | Sin servicios adicionales obligatorios |
Licencia turística | Obligatoria en casi todos los destinos | No requerida (uso residencial) | No requerida |
la arquitectura en canarias
Tenerife Espacio de las Artes (TEA)
Es un complejo arquitectónico de más de 20 mil metros cuadrados, obra del estudio de arquitectura Herzog & de Meuron. Uno de los rasgos más característicos del edificio es su fachada de hormigón, perforada con un sinnúmero de vanos (1200 cristales, 720 formas diferentes), los que filtran el traspaso de luz hacia el interior creando una sorprendente imagen durante la noche. «Los arquitectos optaron por crear un volumen compacto (aprovechando al máximo la horizontalidad) para luego atravesarlo con una rampa (pública) de extremo a extremo, la que genera una plaza triangular”.
Jameos del Agua de Lanzarote
“Fue César Manrique quien supo imaginar y transformar lo que era el desplome del techo de un tubo volcánico por el que corrió la lava en un espacio único en el mundo. Modeló el agreste y negro basalto para dar forma a un lugar en el que reinan armonía, belleza, paz y sosiego. Blanco, azul, verde y negro, los colores que Manrique regaló a su isla, se entremezclan a lo largo de un recorrido singular y de extraordinaria belleza, que lleva a soñar e imaginar. De un rincón a otro, desde el fresco acceso bañado por el verdor de grandes helechos que acunan el canto de pequeñas aves, hasta su original Auditorio, único en el mundo por sus características geológicas y condiciones acústicas, cada detalle de Jameos del Agua es una continua invitación a la introspección, la reflexión y la ensoñación”.
arquitectura tradicional
Una de las primeras características de la arquitectura de las Islas Canarias. Las viviendas son muy austeras y esto tiene una clara explicación. Los orígenes de la arquitectura canaria tiene sus orígenes en la etapa de la primera colonización, por lo que los materiales con los que se contaba, así como los medios, eran escasos.
La austeridad ha dotado al pueblo de Canarias de una gran humildad que se refleja en la arquitectura.
nuestro colegio
Este edificio presenta una alta componente escultórica para encajar un programa funcional complejo, generando así una gran riqueza de espacios. Su lenguaje arquitectónico evidencia una gran sintonía expresiva con experiencias que se desarrollan en ese momento en ciertos países europeos del Norte como Inglaterra o Dinamarca.
magma
Magma Arte&Congresos es un edificio arquitectónico multidisciplinar situado en el sur de la Isla de Tenerife utilizado para la celebración de numerosos eventos culturales, exposiciones, congresos, convenciones, festivales, conciertos de música clásica y urbana, teatro e incluso ópera.
Premio best conference facilities building in southern europe (el mejor edificio de convenciones del sur de europa ) de la revista de turismo «business destinations» premios de la accesibilidad sinpromi premios de arquitectura espola madrid y premio mies van der rohe.
escuela de bellas artes universidad de la laguna
Situado en un entorno heterogéneo, contiguo a la autopista insular y separado del campus por una gran avenida, la nueva Facultad de Bellas Artes se configura como prolongación del espacio público del campus, aumentando así las sinergias entre el nuevo centro y la ciudad.
La envolvente del edificio se realiza con materiales y técnicas básicas en el contexto insular. El hormigón armado configura la envolvente exterior, y el vidrio define el cerramiento traslúcido que recorre todo el edificio, separando los espacios abiertos de los usos docentes específicos.
gran canaria arena
El edificio aparece como un objeto rotundo y geométrico de hormigón (de 123,50 metros de longitud por 93 de anchura y 21 de altura) manipulado volumétricamente y focalizado en un gran hueco norte que mira por encima del polígono industrial próximo. En esta geometría hermética aparecen tres grandes huecos más que lo dotan de singularidad: el hueco sur, que funciona como acceso principal; el oeste, que mira a las montañas de la isla; y el cenital que derrama luz natural en la cancha central.
AEROPUERTO DE LOS RODEOS
La moderna terminal del aeropuerto Tenerife Norte, ubicado en La Laguna, es obra de los arquitectos Antonio Corona, Eustaquio García Martínez y Arsenio Pérez Amaral. Destacan sus vigas arqueadas de madera laminada, que se combinan con superficies de hormigón
AUDITORIO DE TENERIFE
El edificio, sin dudas, da la sensación de movimiento continuo, símbolo incansable del arquitecto. Para el diseño de esta majestuosa obra Santiago Calatrava se inspiraba nada menos que en una ola rompiente. De estilo potencialmente moderno y de carácter simbólico, el Auditorio de Tenerife se compone de una serie de volúmenes curvos, algunos de ellos revestidos por la técnica del trencadís, influencia indudable de Gaudí, en el que sobresale por encima del cuerpo central la forma curva de la cúpula de hormigón. Esta enorme cúpula se sitúa nada menos que a 50 metros de altura con respecto a la plaza inferior que la rodea. A ambos lados del Auditorio, Calatrava nos indica el acceso al interior del hall principal del edificio mediante dos arcos enormes situados sobre una plataforma escalonada.
jardín botánico puerto de la cruz
En consonancia con el paisaje volcánico tinerfeño, el pabellón se integra en el territorio como un accidente topográfico que se adapta orgánicamente al entorno a través de un conjunto de planos de hormigón de morfología abrupta. Una serie de rampas, que parten del exterior, recorren las diferentes estancias y, siguiendo un trazado en forma de espiral, alcanzan la terraza superior. Desde allí, se contemplan las vistas sobre la masa vegetal circundante, el macizo de Tigaiga y el pico del Teide.
